Über uns
Zinel Facility Management ist Teil der ZINEL-Gruppe und bietet seit Jahren eine umfassende technische Betreuung von Gewerbeimmobilien in ganz Polen.
Wir bieten professionelle Facility-Management-Leistungen und sorgen für einen effizienten, sicheren und unterbrechungsfreien Betrieb von Objekten mit unterschiedlicher technischer Komplexität. Wir unterstützen unsere Kunden sowohl im täglichen Gebäudebetrieb als auch bei anspruchsvollen technischen Projekten.
Wir betreuen u. a.:
- Bürogebäude
- Einkaufszentren
- Retail-Parks
- Produktionsstätten
- Logistik- und Lagerzentren
- Pharmalager
Unsere Stärke ist die Kombination aus erfahrenen technischen Teams, eigenen Ausführungskompetenzen und modernen Tools zur Unterstützung des Immobilienmanagements.
Was uns auszeichnet:
- Eigene Ausführungseinheit für BMS-Installationen – wir realisieren Projekte ganzheitlich: von Konzept und Planung über die Umsetzung bis hin zu Service und Wartung der Systeme.
- Eigene HVAC-Abteilung – Montage und Service von Klima- und Lüftungssystemen, angepasst an die Anforderungen unterschiedlicher Objekte.
- Fortgeschrittene Arbeiten für Rechenzentren – Montage und Service von Präzisionsklimatisierung, die hohe Anforderungen kritischer Standorte erfüllt.
- Landesweites Netz mobiler Services – kurze Reaktionszeiten in Schlüsselstädten (u. a. Wrocław, Gorzów Wielkopolski, Poznań, Gdańsk, Lublin, Katowice, Warschau).
- Umfassende Betreuung – von der Montage von HVAC-Anlagen, Sanitärnetzen und BMS-Installationen bis hin zu umfassendem Service für Anlagen und Gebäudetechnik.
Unsere Leistungen
Wir gehen über den Standard der technischen Betreuung hinaus. Wir wollen Partner für die Geschäftsentwicklung unserer Kunden sein. Wir übernehmen möglichst viele Herausforderungen im Betrieb von Immobilien und liefern wirksame Lösungen.
Umfassende technische Betreuung von Immobilien: laufende Überwachung, Planung und Durchführung periodischer Prüfungen, Wartungsmanagement sowie Koordination von Subunternehmern.
- laufende Kontrolle des Infrastrukturzustands
- KPI- und Kostenreporting gemäß Kundenerwartungen
- Project-Manager-Team und Mobile-Service-Abteilung
+100
betreute Objekte
ISO
Qualitätssicherungsverfahren
Help Desk
Eigenentwickelte Supportplattform
Wir planen, realisieren, implementieren und betreiben Building-Management-Systeme (BMS). Wir integrieren die Steuerung und das Monitoring aller relevanten Geräte und Gebäudesysteme und bündeln die Gebäudeleittechnik an einem Ort.
15%
durchschnittliche Energieeinsparung
SCADA
Visualisierung der Systemarbeit
Alert
Dynamische Benachrichtigungen zum Objektstatus
Mobile Teams erreichen das Objekt zur vereinbarten Zeit und führen Diagnose, Notreparaturen und provisorische Sicherungen von Anlagen durch.
- Teams mit Ersatzteilen und Messwerkzeugen ausgestattet.
- Absicherung von Störstellen in kritischen Situationen.
- Unterstützung für Objekte ohne stationäre technische Betreuung.
24/7
24/7 Bereitschaft
12
mobile Teams
60 min
durchschnittliche Anfahrtszeit
Wir planen, montieren und warten HVAC-Anlagen. Wir gewährleisten eine kontinuierliche Kontrolle der Luftqualität und optimieren die Energiekosten.
- Wir definieren Konzept und Ausführungsprojekt
- Wir führen Montagen unter Berücksichtigung des ökologischen Monitorings der eingesetzten Kältemittel durch
- Wir geben Garantie und bieten Service auf unsere Arbeiten
F-GAZ
Montagen auf Basis entsprechender Zertifizierung
R-32; R-454B
Einsatz moderner und umweltfreundlicher Kältemittel
NH₃
Montage und Service von Industrie-Kühlhäusern
Unsere Erfahrung
Wir bieten professionelle technische Betreuung für Gewerbe-, Logistik- und Handelsobjekte und verbinden schnelle Service-Reaktion mit kontinuierlicher Anlagenaufsicht und hohem Infrastrukturstandard.
Warszawa
Browary Warszawskie (Budynek "J")
Laufende technische Betreuung eines Bürogebäudes mit Fokus auf die Betriebskontinuität der HVAC-Anlagen, BMS-Monitoring und schnelle Service-Reaktion.
Poznań
Factory Poznań
Laufende Betreuung eines Einkaufszentrums mit vollem FM-Umfang, einschließlich Koordination von Sanitär-, Lüftungs- und Kälteanlagen.
Bronisze
Lagerpark Bronisze
Umfassende technische Betreuung eines Lagerobjekts mit Prüfplänen, Anlagenaufsicht und Bearbeitung von Störmeldungen.
Gorzow Wielkopolski
CH Nova Park Gorzow Wielkopolski
Laufende technische Betreuung eines Einkaufszentrums inklusive Servicekoordination, Anlagenaufsicht und Sicherung des Infrastrukturstandards.
Team
Organigramm (operative Struktur)
Unsere operative Struktur wird von einem Team erfahrener Facility-Management-Führungskräfte getragen. Jedes Projekt wird von einem dedizierten Project Manager geleitet, der die Arbeit der Objektleiter und Techniker koordiniert. Störfälle übernimmt eine dem Objekt zugeordnete mobile Patrouille.
- Operativer Direktor
- Überwacht die Arbeit der gesamten operativen Abteilung.
- Projektmanager
- Koordinieren operative Aktivitäten in den Objekten, geben die Richtung der Dienstleistung vor und verantworten die Besetzung dedizierter Teams.
- Objektleiter
- Weisen den Technikern tägliche Aufgaben zu, ergänzen Monatsberichte, führen Zusatzarbeiten aus und beraten unsere Kunden.
- Techniker
- Führen den zugewiesenen Aufgabenbereich aus, einschließlich Inspektionen und Reparaturen.
- Autorisierte Herstellerservices
- Führen Serviceinspektionen durch und reagieren auf Störungen bei Geräten innerhalb der Garantiezeit.
Autorisierte Herstellerservices
- Operativer Direktor
- Projektmanager
- Objektleiter
- Techniker
- Serviceleiter
- Mobiler Service
- Serviceleiter
- Überwacht den Einsatzplan mobiler Services mit Alarmbereitschaft für das jeweilige Objekt.
- Mobiler Service
- Führen 24/7-Bereitschaften und Notfalleinsätze durch und unterstützen Gebäude bei planmäßigen Serviceinspektionen
Kontakt
Kontaktdaten
- TELEFON
- +22 395 56 10
- Büroadresse
- ul. Baletowa 177D, Warszawa
Einsatzgebiet
Wir betreuen Büro-, Produktions-, Logistik- und Handelsimmobilien in ganz Polen.
- Hauptsitz in Warschau
- Regionale Büros 9
- Betreute Fläche ~1 900 000 m²
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur technischen Immobilienbetreuung und zum Facility Management.
01
Was ist technische Immobilienbetreuung und was umfasst Facility Management?
Technische Immobilienbetreuung (Facility Management) umfasst die ganzheitliche Steuerung der technischen Gebäudeinfrastruktur, einschließlich Wartung von HVAC-, Elektro- und Sanitäranlagen, technischer Prüfungen, Störungsbeseitigung sowie laufender Betreuung von Gewerbe-, Büro-, Lager- und Produktionsobjekten.
02
Warum sollte das technische Immobilienmanagement an ein externes Facility-Management-Unternehmen ausgelagert werden?
Professionelles Immobilienmanagement senkt Betriebskosten, erhöht die Sicherheit der Nutzer und stellt die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften sicher. Das Outsourcing von Facility-Management-Leistungen gewährleistet eine kontinuierliche technische Aufsicht und schnelle Reaktion auf Störungen.
03
Welche Objekte umfasst die umfassende technische Gebäudebetreuung?
Wir bieten technische Immobilienbetreuung für Bürogebäude, Einkaufszentren, Industrieobjekte und Lager. Wir sichern die vollständige Instandhaltung der technischen Infrastruktur, den Service der Anlagen und die Optimierung der Betriebskosten.
04
Wobei können Sie zusätzlich zur technischen Betreuung helfen?
Wir sind spezialisiert auf Planung und Umsetzung von BMS-Installationen (Building Management System) sowie Klima-, Lüftungs-, Heiz- und Kälteanlagen (HVAC). Wir betreuen die Realisierung von der Planung bis zur As-Built-Dokumentation.